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リートREIT（不動産投信）って何？

リートREIT（不動産投信）ってなあに？

リートREIT（不動産投信）は不動産に投資する投資信託だよ！仕組みは株式や債券に投資するのと同じでみんなから集めたお金でいろいろな不動産を買って、その不動産から入ってくる家賃をみんなでわけるんだよ。

いろいろな不動産？

リートREIT（不動産投信）の種類によるんだけど、例えばオフィスビルに投資するリートREITやマンションに投資するリートREITそしてホテルに投資するリートREITなど様々だよ。

普通の不動産投資と何が違うの？

実際の不動産と違ってリートREIT（不動産投信）は流動性が高いのがメリットなんだ。デメリットは実際の不動産よりは利回りは低めなところかな。

流動性が高い？

買いたいと思った時や売りたいと思ったときにすぐに実行できることさ。実物の不動産は手続きが煩雑で時間がかかるだろう？

そうだね・・。不動産は大きな買い物だからね・・。

その点リートREIT（不動産投信）は買うのも売るのもクリック一つで出来て簡単なんだよ。それに実物の不動産に比べて少額から投資できるからね。積立なら千円とかでも可能だしね・・・。

リートREIT（不動産投信）はなぜ本物の不動産と比べて利回りが低いの？

リートREIT（不動産投信）の物件は都心の一等地にあることが多いんだ。普通の不動産投資も新築や築浅物件の利回りの方が低いんだよ。それに流動性が低い分利回りは高めになるんだよ。

流動性が低い分利回りが高め？

流動性が低いことはリスクなんだよ。リスクが高いと・・・。

リターンも高くなるんだね。

その通り！リートREIT（不動産投信）の中でも古い物件に投資しているリートの方が新しい物件に投資しているリートよりも利回りがいいんだよ。

リートREIT（不動産投信）ってなんだか良さそうだね。大家さんになった気分が味わえるね。

そうだね！普通じゃ買えない東京の都心のオフィスビルを所有しているのは少し気持ちがいいよね。一部分だけだけど・・・・。

お父さんの指示した4つの投資先にはリートREIT（不動産投信）は入ってなかったよね。

そうだね！リートREIT（不動産投信）は魅力的な投資先の一つだけどインカムゲインを狙ったものなんだ。

インカムゲイン？

インカムゲインとは受取利息や家賃収入などのように分配を受けることだよ。これに対して元本が増えることをキャピタルゲインというんだ。

そうか！インカムゲインだと複利の効果が狙えないんだね・・・。

そうだよ！長期投資の魅力は複利効果なんだ！だから4つの投資先には敢えてリートREIT（不動産投信）を入れなかったんだ。

なるほど！よくわかったよ！

でも実はお父さんもリートREIT（不動産投信）は少しもっているんだけどね。勉強の意味も兼ねて少額だけ購入して動きを見ているんだよ。

動きはどうなの？

4つの資産と違った動きをすることが多いので分散という意味では魅力的な投資先かもしれないね。今日はここまで